Выплата алиментов при продаже квартиры осуществляется не всегда. По данному вопросу существует немало споров.
В законодательной норме есть пункты за взыскание средств с полученной суммы, но Конституционным судом было определено, что удерживать алиментные суммы следует не всегда. Разобраться в тонкостях дела поможет четкое знание законодательных норм и понимание конкретной ситуации.
Основания для удержания алиментов
В соответствии с СК РФ алиментные выплаты могут удерживаться с плательщика при наличии:
- исполнительного листа. Выдается после рассмотрения дела в суде и при наличии достаточных оснований для удержаний;
- мировое соглашение, заверенное у нотариуса. Документ составляется при добровольном согласии обеих сторон. Важно, чтобы сумма алиментов, указанная в нем, не была ниже установленной по закону.
Оба документа подразумевают, что выплаты будут производиться из ежемесячных доходов. Обычно речь идет о заработной плате, из которой высчитывается установленный процент.
В случаях отсутствия фиксированного ежемесячного дохода может назначаться выплата в твердой сумме. Ее размер зависит от минимального размера зарплаты в данном регионе.
Продажа недвижимости — коммерческая деятельность
Алименты от продажи квартиры исчисляются не всегда. Если быть точнее, то делается это только в ряде специфических ситуаций, в общей же практике удержание алиментных сумм с реализованной недвижимости не производится.
Юристы могут вводить своих клиентов в заблуждение, утверждая, что продажа жилья – это получение дохода, но по законодательным нормам это не так. Дети не имеют прав на имущество родителей, если не идет речь о наследстве. К тому же полученный от продажи доход не считается таковым, просто натуральные активы были переведены в денежный, никакого прироста не произошло.
Иная ситуация возникает, когда недвижимость реализуется в рамках коммерческой деятельности. Алиментоплательщик таким образом зарабатывает себе на жизнь, а, значит, полученные деньги являются доходом.
Сдача недвижимости в аренду
Получение ренты за сданную в аренду недвижимость считается доходом. С полученных денег уплачивается НДФЛ, арендодатель отчитывается по суммам прибыли ежегодной сдачей в налоговую декларации.
При подаче искового заявления в суд истцу необходимо указать и доказать тот факт, что алиментоплательщик сдает квартиру в аренду. Важно также указать реальную сумму, получаемую им ежемесячно, что позволит правильно рассчитать ежемесячные платежи.
Если сдача жилья в аренду произошла после того как исполнительный лист получен, истец имеет право обратиться в суд с повторным иском для перерасчета платежей. Ответчик в свою очередь тоже может подать иск в суд, если перестал сдавать недвижимость в аренду и сумма его дохода уменьшилась.
Долг по алиментным платежам
Единственным законным основанием для удержания алиментов, с суммы полученной от реализации собственности, является наличие задолженности по алиментным платежам.
Долги по алиментам могут взыскиваться судебными приставами самыми разными путями:
- из заработной платы в размере до 70% от получаемой суммы;
- с банковских накопительных счетов;
- с денег, поступающих на карт-счет должника;
- из любого иного поступления, в том числе при продаже жилья.
Долги взыскиваются даже с пенсионного пособия по старости, выслуге лет или инвалидности.
Как рассчитывается сумма алиментов
При наличии задолженности все просто и прозрачно. Сумма не подлежит расчету. Удерживается весь долг, который накопился к данному моменту у плательщика. Судебные приставы не имеют права взыскивать платежи наперед, поэтому получатель может рассчитывать только на погашение накопленного долга.
В иных случаях удержания размер алиментов от продажи недвижимости может рассчитываться таким образом:
- Со всей полученной от продажи суммы.
- С разницы между ценой покупки жилья и продажи, то есть фактической прибыли.
В юридической практике случаются самые разные подходы, но верным является лишь расчет из чистой прибыли.
С полученной прибыли
для правильного исчисления алиментов важно то каким образом была приобретена недвижимость. если речь идет о дарении или наследстве, то вся полученная сумма будет считаться прибылью, но не всегда с нее надо что-то платить. иное дело, когда продавец самостоятельно приобрел жилье, а потом его продал. прибыль рассчитывается как разность двух показателей.
При коммерческой продаже доходом будет считаться определенный процент, полученный в качестве от дохода от совершенной сделки.
Алименты могут рассчитываться с указанной суммы в следующем порядке:
- вся сумма долга, набежавшего к данному моменту;
- в процентном соотношении. по закону на одного ребенка удерживается 25%, на двоих 33%, на троих и более 50%;
- фиксировано, если договоренность об уплате была достигнута в ходе мирового соглашения.
Каким путем рассчитывать алиментные платежи зависит от ситуации.
При продаже какой недвижимости удержания не производятся?
Рассматривая вопрос, нужно ли платить алименты с продажи квартиры, не стоит забывать, что продажа личного имущества не считается доходом. Собственник просто переводит активы из одного состояния в другое. Если у него на момент реализации жилья не было долгов по алиментным платежам, то и платить ничего не придется.
Существуют и другие законные основания не платить ничего с полученных за реализованную недвижимость денег.
Единственное жилье
Собственник единственного жилья зачастую продает жилплощадь с целью приобретения другого. Полученные средства не могут считаться прибылью или тем более доходом. Квартира или дом продаются, чтобы купить другой вариант с доплатой или без. Деньги могут быть вложены в ипотечный кредит для улучшения жилищных условий.
Не надо будет уплачивать ничего даже в том случае, если полученные средства направляются в другое русло, а не для покупки другого жилья. Например, владелец продает жилплощадь и вкладывает все в бизнес, чтобы получать ежемесячную прибыль.
С вырученной от продажи недвижимости суммы алиментные взыскания не производятся, а вот с получаемого от открытого бизнеса дохода ребенку будут начисляться указанные по закону проценты.
Приобретена до брака или после
Жилплощадь, которая была у супруга/супруги в собственности до заключения брака или появившаяся после его расторжения, не считается совместно нажитой. Такое имущество не подлежит разделу и не может учитываться для расчета алиментных платежей.
Получена по наследству или дарению
Переданное по наследству или дарственной жилье, либо его доля, не может быть разделено между супругами при разводе. Дети тоже не имеют на него законных прав. Фактически оно принадлежит только тому, на кого было отписано.
Собственник может распоряжаться полученным как ему угодно, в том числе продавать, дарить или отчуждать другим способом.
Как избежать споров
Обязанность платить алименты с продажи квартиры возникает только в трех случаях:
- Алиментоплательщик имеет большую задолженность и суд принудил его продать имущество для оплаты образовавшегося обязательства.
- Родитель добровольно передает часть вырученных средств своему ребенку. В этом варианте неважны никакие условия. Брак мог быть гражданским или официальным, ребенок родным или усыновленным, развод состоялся или нет. Главное желание самого плательщика. Сумма выплаты определяется им самостоятельно, оспаривать ее невозможно.
- Между сторонами достигается соглашение о выплате определенной суммы в счет полного отказа от дальнейших материальных претензий. В этом варианте речь может идти о выплате определенной суммы или передачи жилплощади ребенку полностью/в доле.
Лучший способ избежать разногласий и судебных исков – достигнуть мирной договоренности между обеими родителями.
Алиментное соглашение
Мировая договоренность может заменить обращение в суд. Закон разрешает родителям договариваться об уплате содержания несовершеннолетнему без привлечения судебных органов. Главное соблюсти обязательные требования к его написанию:
- документ может быть составлен только при добровольном согласии обеих сторон;
- соглашение обязательно должно быть удостоверено нотариусом. Нотариальный служащий проверяет все внесенные сведения на соответствии законодательным нормам и выступает третьей стороной, удостоверяющей правомочность договоренности;
- сумма выплат на ребенка не может быть меньше той, что предусмотрена законом РФ. Она может начисляться в процентном отношении или фиксированным платежом в месяц.
В соглашении можно также описать вопрос выплачиваются ли алименты с продажи квартиры. Такой документ позволит решить все мирно и с учетом интересов всех сторон.
Судебная практика
Вокруг уплаты алиментов с продажи недвижимости ведутся многолетние споры. Юристы приводят самые разные доводы, защищая сторону истца или ответчика. И действительно закон весьма гибок и неоднозначен, что дает специалистам поле для лавирования. Но судебная практика неизменно находится на стороне собственников имущества.
В 2012 году Конституционный суд РФ издал определение №122-О-О, которое поставило окончательную точку в данном вопросе. Согласно ему продажа имущества – это разовая сделка, а, значит, не является экономической деятельностью и не увеличивает доход плательщика.
Это определение позволило законопослушным алиментщикам, которые не имеют задолженностей по выплатам, избавиться от материальных притязаний на вырученные от продажи жилплощади средства. Даже в случае поданного против владельца иска, истцу будет вынесен отказ.
Алименты с продажи квартиры, недвижимости: платятся ли
Сегодня отдельное внимание уделяется вопросу, связанному с алиментами на детей. Отцы, а иногда и матери, уклоняются от обязательств. Присутствуют меры по взысканию денежных средств с должников.
Однако в этом случае интересует вопрос: нужно ли платить алименты с продажи квартиры, могут ли они удерживаться, подвергаться взиманию налогового вычета, а также, в каком количестве будут взыскиваться с отцов или матерей после развода и продажи недвижимого имущества.
Закон об алиментах с продажи недвижимости
Лица, которые выплачивают содержательные средства, и получатели средств интересуются – выплачиваются ли алименты на детей с продажи квартиры. Четкого ответа на вопрос в Семейном Кодексе Российской Федерации нет.
Однако в статье 82 «Виды заработка и (или) иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей» есть отсылка на Постановление Правительства РФ от 1996 года № 841, где содержится полный перечень прибыли, с которой может браться выплата содержательных средств на ребенка, не достигшего совершеннолетнего возраста.
В нормативном акте присутствует информация о том, что доход, который получен физическим лицом с продажи имущества, подвергается соответствующему удержанию алиментов. Дополнительно этот же документ содержит сведения о том, что содержательные средства выплачиваются со всех моментов извлечения прибыли, которые подлежали заключению гражданско-правовых договоров между физическими лицами.
Алименты и продажа квартиры
Вопрос, нужно ли платить алименты с продажи недвижимости, интересует граждан. В действующем на территории Российской Федерации семейном законодательстве сказано, что до совершеннолетия ребенка на родителей возлагается непосредственная обязанность по их содержанию. При этом не имеет значения – заключен между супругами брак или нет. Если один из родителей отказывается платить алименты, то с него они будут взысканы в принудительном порядке через суд.
При этом в качестве погашения – не лишь твердая денежная валюта, но и абсолютно любое другое имущество, которое находится у должника в собственности. Однако для этого требуется судебный приказ и последующая работа приставов исполнителей, которые, руководствуясь законом, вправе изъять у должника даже жилье, при условии, что оно не является единственным.
Важно! За исключением единственного места жительства, судебные приставы также не вправе изымать у гражданина определенный перечень вещей и имущественных принадлежностей.
Однако в такой ситуации дополнительно возникает вопрос, что если гражданин исправно платит содержательные средства на своего ребенка, и тут возникла острая необходимость продать свое имущество. Будет ли взиматься уплата алиментов с продажи квартиры в этом случае? Этим вопросом задаются многие граждане.
Здесь, прежде всего, стоит понимать, что алименты взимаются с официального источника дохода в определенном размере. Если реализация квартиры будет расцениваться, как дополнительный источник дохода, то потребуется выплата, в ином случае все денежные средства останутся в неприкосновенности. Рассмотрим ситуацию детально.
Как выплачиваются алименты с продажи
Алименты с продажи выплачиваются в соответствии с действующим порядком обложения физических лиц обременением.
Рассмотрим детально, как процедура происходит на практике:
- Отец или мать ребенка, являясь добропорядочными родителями, ежемесячно выделяющими средства на содержание, продают определенное имущество.
- Согласно с установленным законодательным порядком с полученной прибыли взимается подоходный налог.
- После сделки родителю необходимо перечислить нужную сумму на счет попечителя своего ребенка (25 % на одного, 1/2 на двоих и 1/3 от прибыли на 3 и последующих детей).
В ином случае, когда отец или мать, после совершения сделки, не совершит соответствующий платеж, вторая сторона обращается в суд с соответствующим исковым заявлением, после чего – это обяжет алиментщика выплачивать иную сумму.
Важно! При уклонении от перечисления средств на счет попечителя своего несовершеннолетнего ребенка на второго родителя возлагаются также обязательства по возмещению судебных издержек.
Соглашение о выплате алиментов – гарантия обоюдной выгоды сторон
Чтобы получить алименты на ребенка от продажи квартиры в мирном порядке, стороны должны найти согласие, которое позволит им решить вопросы без привлечения сторонних органов правосудия.
Если этого не произошло, для гарантии, между сторонами подписывается соответствующее соглашение о том, что один родитель полностью выполнил обязательства, а другой, после получения средств, не имеет претензий.
Данное соглашение может в значительной степени защитить средства граждан, которые исправно платят алименты, так как нередки случаи, когда матери, после получения денег, обращаются в суд, и с алиментщиков взыскивают дополнительные средства.
При составлении соглашения рекомендуется заручиться поддержкой специалиста, а также провести процедуру подписания соглашения в присутствии нотариуса, который заверит документ своей печатью, этот момент позволит избежать лишних трудностей для обеих сторон.
Можно ли считать продажу недвижимости доходом
То, что считается доходом, воспринимается по-разному. Однако важно знать, что на практике означает термин, так как в вопросе он имеет конкретное значение:
- По мнению большинства, прибыль – это чистый заработок с продажи недвижимого объекта, который был реализован, и с него необходимо уплачивать на содержание одного ребенка 25 %.
- Иное мнение, доход – это чистая прибыль, которую получил гражданин после покупки квартиры и продажи ее за большую сумму, исходя из этого мнения, уплачиваться будет значительно меньшая сумма. В случае если разница при покупке и последующей реализации нулевая или отрицательная, то оплачивать алименты не требуется.
Однако оба довода, с юридической точки зрения не верны, так как, согласно российскому законодательству, любые выплаты, которые не получает гражданин систематически — не являются доходом. Дополнительно, как указано во втором пункте, доход физического лица не носит отрицательный характер. Поэтому продажа имущественного объекта не считается заработком, с которого должны взиматься алименты.
Дополнительно стоит отметить, что встречаются ситуации, когда плательщик алиментов занимается предпринимательской деятельностью с продажей и приобретением недвижимости, в этом случае вся его выручка считается доходом, с которого может взиматься уплата алиментов.
Квартира в счет долгов
Часто алименты недобропорядочными родителями не платятся вовсе. В этом случае к ним применяются жесткие меры по попытке взыскания денежных средств.
Алиментный долг растет, зарплатные счета арестованы, все имущество у гражданина также подлежит взысканию, за редким исключением, однако всего этого недостаточно, чтобы покрыть задолженность.
В этом случае судебные приставы идут на крайние меры, недвижимость должника подвергается размещению на аукционе, вырученные средства распределяются следующим образом:
- основная сумма идет на возврат долга по алиментам;
- дополнительно приходится выплачивать до 5 % пеней за каждый день просрочки долга перед попечителем ребенка;
- также определенная доля средств уходит в счет оплаты работы приставов и органов правосудия;
- оставшаяся часть средств возвращается недобропорядочному родителю.
Важно! При реализации имущества судебные приставы не вправе забрать некоторые вещи должника, которые присутствуют в единичном количестве, а также единственное жилье, при условии, что гражданин сам не даст на это согласие.
Как удерживаются алименты при продаже квартиры
Нередко из-за алиментов при продаже своей квартиры разворачиваются целые судебные тяжбы. Продавцы очень часто задаются вопросом, платятся ли алименты с продажи собственной квартиры, и как можно избежать этого.
В данном случае, главная задача плательщика – доказать, что вырученные средства – это не доходы, а на них он собирается приобретать новое имущество. Выполнить данную процедуру самостоятельно довольно трудно, из-за чего рекомендуется заручиться помощью специалиста.
Прежде всего, необходимо понимать, что алименты могут платиться с продажи лишь совместно нажитого имущества. Если гражданин продает:
- имущество, которое принадлежало ему до заключения брака, переданное в наследство через завещание;
- имущество, которое было передано в дар или куплено, при этом вторая сторона от него отказалась на законных основаниях;
- недвижимость, которая была приобретена после расторжения брачного союза;
С подобной продажи с него не должна взиматься оплата за алименты, так как он и так стабильно ежемесячно перечисляет часть своих доходов. В том случае, когда продается совместно нажитое имущество, алименты будут удержаны в полном объеме.
Когда отдают проценты с продажи квартиры
Оплачивать алименты с реализации квартиры придется гражданину в следующих случаях:
- Имущество было приобретено до расторжения брачного союза между супругами.
- Недвижимость передана в дар в момент нахождения семьи в браке.
- Продается долевая собственность обоих супругов.
- Недвижимость приобретена в ипотеку, при участии обоих супругов.
В этих случаях гражданину предстоит заплатить содержательные средства на ребенка в полном объеме, согласно действующему законодательству.
Важно! Если недвижимость получена до брака, супруг вправе претендовать на получение алиментов в том случае, если до расторжения союза стороны подписали брачный договор с соответствующими положениями.
Квартира вместо алиментов
С вопросом, надо ли платить алименты с продажи собственной квартиры, все стало очевидно, однако для супругов есть альтернатива. Любой родитель вправе отдать свою недвижимость в пользу несовершеннолетнего ребенка, при этом с него будут полностью списаны все долги, а также он сможет избавиться от алиментных обязательств перед попечителем детей.
Для этого требуется подписать соответствующее соглашение, что родитель передает ребенку жилье вместо уплаты содержательных средств. Однако на такую меру необходимо согласие также и попечителя ребенка.
Стоит отметить, что если решиться на такой шаг, то процедура проводится под контролем нотариуса, который составит действительное соглашение, а после поставит печать и занесет соответствующий бланк в базу, после чего у сторон не будет претензий друг к другу.
Должен ли я платить алименты с продажи недвижимости?
Вопрос, подлежат ли доходы от продажи недвижимости алиментному удержанию, остается спорным. Формально договор купли-продажи недвижимости заключается в рамках гражданского законодательства, и доходы от заключения таких договоров подлежат алиментному удержанию.
Однако существует многолетняя практика по алиментам, когда суд встает на сторону плательщика, ссылаясь на определение Конституционного суда РФ от 17.01.2012 №122-О-О, согласно которому продажа недвижимости является разовой сделкой, не относится к экономической деятельности плательщика и не приносит прироста имущества.
Иными словами, если гражданин исправно и вовремя платит алименты и не занимается регулярной продажей жилья (риелторской деятельностью, инвестициями в недвижимость), уплачивать алименты от продажи своего имущества он не обязан, а в случае взыскания вполне может выиграть спор.
Напоминаю, что по Семейному кодексу родители на имеют прав на имущество детей, а дети, в свою очередь, на имущество родителей. Следовательно, и платить никаких алиментов с продажи недвижимости не нужно.
Уплата алиментов является обязанностью родителя, который не проживает с ребенком, если данное обязательство было возложено судом или было подписано соответствующее алиментное соглашение.
Поэтому в случае, если у вас есть обязанность, которая не исполнена перед приставами по уплате алиментов, они могут наложить взыскание, в том числе и на денежные средства, которые будут получены от продажи недвижимости.
В настоящее время данная тема является достаточно обсуждаемой. Попробуем разобраться по порядку. Действительно, Семейный кодекс предусматривает, что алименты должны выплачиваться только из дохода. Более того, законодательно закреплен список источников дохода, из которого должны платиться алименты.
После изменений данного перечня произошла паника среди неплательщиков, так как он был дополнен тем, что алименты могут взыскиваться из дохода по сделке, заключенной между физическими лицами. Давайте для начала разберемся, что такое доход. Прежде всего, доход – это увеличение Ваших активов, определенный прирост.
Сделка же купли-продажи недвижимости является определенной сменой формы собственности: была недвижимость, а после сделки стало имущество в денежном эквиваленте. Соответственно, никакой речи о доходе не может и быть. Однако есть такие ситуации, которые зачастую происходят в экономической сфере, когда после продажи недвижимости от полученной прибыли платить алименты нужно.
Отсюда можно сделать вывод, что неверное понимание норм закона может негативно сказываться как на получателе алиментов, так и на их плательщике (или неплательщике).
В данной ситуации, основываясь на позиции Конституционного суда РФ (Определение Конституционного суда Российской Федерации от 17 января 2012 года № 122-O-O), взысканию со сделок по продаже имущества будут подлежать денежные средства только в том случае, если гражданин извлекает прибыль от данных сделок, то есть осуществляет экономическую деятельность, благодаря которой достигает желаемого уровня финансового благосостояния.
То есть если сторона, с которой взысканы алименты, осуществляет предпринимательскую деятельность, связанную с продажей имущества, систематически получает доход, то и с получения денежных средств по сделкам ей необходимо уплачивать алименты.
В том же случае, если лицо продает свою недвижимость в целях переезда (приобретения жилья в другом районе; меньшей площади; в более отдаленной местности, но большего по квадратным метрам), то есть действия не носят регулярный характер, который приносят доход и благодаря которому должник живет, то взысканию с этих отношений алименты не подлежат.
Во-первых, необходимо узнать, имеется ли соглашение об уплате алиментов, предусмотренное главой 16 Семейного кодекса РФ. Если такое соглашение между плательщиком алиментов и получателем (его законным представителем) имеется, то уплата производится в соответствии с этим соглашением.
Во-вторых, к доходам, с которых подлежат уплате алименты, относятся также доходы, полученные по договорам, заключенным в соответствии с гражданским законодательством (Постановление Правительства РФ № 841 от 18.07.1996), а договор купли-продажи недвижимости тоже заключается в соответствии с гражданским законодательством.
В-третьих, согласно правовой позиции Конституционного суда РФ и Министерства юстиции РФ, уплата алиментов с денежных сумм, полученных от продажи недвижимости, осуществляется только в случае, если гражданин получает экономическую выгоду от такой сделки.
Например, если он регулярно извлекает доход от покупки и продажи квартир, или после приобретения квартир производит в них ремонт и продает с выгодой для себя, или на купленном земельном участке построил дом и продал их вместе, или ведет другую деятельность, связанную с получением регулярного дохода от операций с недвижимостью.
Но в случае, если для гражданина продажа объекта недвижимости является разовой сделкой и совершена она была в личных бытовых целях, то алименты не подлежат уплате с полученной от такой сделки суммы.
Прямой законодательной нормы, относящей сумму, полученную от продажи квартиры к Вашему доходу, Семейный кодекс РФ не содержит (однако содержит Налоговый кодекс РФ, который, к счастью, к семейным отношениям не применяется). Вместе с тем подобного рода споры довольно часто становятся предметом судебного разбирательства.
Супруги, воспитывающие детей, требуют от 25 до 50% от сумм, полученных от реализации жилья. В подавляющем большинстве такие споры подлежат отклонению, однако есть и положительная практика, особенно в тех случаях, когда продажа недвижимости – постоянный и декларируемый доход одного из супругов. В случае судебного процесса, полагаю, Вам потребуется квалифицированная юридическая помощь.
Продал квартиру – заплати алименты! Обязан ли отец платить алименты с продажи недвижимости?
Зачастую можно слышать суждение о том, что при продаже недвижимости родитель обязан отчислить установленную в долях от дохода сумму алиментов.
Такое суждение логично, если учитывать, что алименты назначены судом с любых видов доходов отца.
По идее, продажа объекта недвижимости также будет являться доходом, с которого они могут быть удержаны. Однако это лишь заблуждение! Постараемся вкратце обсудить разницу в продаже недвижимого имущества и законность требований об уплате алиментов.
Требуется ли платить алименты с продажи объекта недвижимости?
Несколько пунктов помогут понять эту ситуацию, так как при разовой сделке купли-продажи алименты не взыскиваются
- Продажа квартиры и любого типа недвижимости — это смена формы владения, при котором доход не получен, а за проданную квартиру просто заплачена определенная сумма финансов, которая составляет денежную ценность данного недвижимого имущества.
- Существует Перечень доходов (утв. Постановлением Правительства РФ от 18.07.1996 N 841), который определяет вид выплат, с которых взыскиваются алименты. По данному перечню разовая гражданско-правовая сделка купли-продажи квартиры и получения дохода не имеют ничего общего.
Следовательно, продажа квартиры, как и любого другого недвижимого имущества, не влекут за собой обязанности по выплате алиментов.
Случаи, когда регулярная купля-продажа квартир приносят доход
- В случае, если имеет место не просто разовая сделка от продажи квартиры, а регулярный процесс перепродажи объектов имущества является постоянным источником дохода для отца.
- При официальной фиксации получения дохода (регистрация в качестве ИП, уплата налогов) данное основание будет подразумевать уплату алиментов в пользу ребенка с каждой такой сделки.
- Но лишь при условии установления алиментов в твердой денежной сумме!
Сдача недвижимости в аренду: будут ли платиться алименты с дохода?
Рассмотрим несколько ситуаций, относящихся к сдаче недвижимого имущества в арендное пользование.
- В ситуации, когда собственник жилья получает прибыль от сдачи в аренду недвижимости по договору найма и регистрирует деятельность в качестве самозанятого, алименты уплачиваются с полной суммы.
- В случае, когда квартира или иной вид недвижимости сдается без официального оформления договора, доказывать получение отцом незаконной прибыли потребуется получателю алиментов, что станет достаточно трудной задачей.
- Плательщик алиментов сдает квартиры других собственников и работает риэлтором, а его доходом является определенный процент от каждой сделки. В данном случае алименты должны выплачиваться исходя из задекларированного им дохода.
Увы, на практике главной проблемой было и остается «теневое» положение многих риелторов и «перекупщиков» недвижимости. Рынок купли-продажи жилья часто находится в «серой» зоне и пока еще не доступен для контроля налоговыми службами.
Алименты с продажи квартиры: нужно ли платить и в каких случаях?
Для получателей содержания на несовершеннолетнего ребенка, и для его плательщиков не теряет актуальности вопрос, с каких доходов рассчитывают алиментные выплаты. Поскольку сделки с недвижимым имуществом – не редкость, большинство алиментообязанных интересует, отчисляются ли алименты с продажи квартиры или иной недвижимости.
Последние изменения в законодательстве
В 2008 году перечень доходов, на которые распространяются алиментные обязательства, был дополнен 3 позициями:
- доходы, получаемые в результате юридической практики;
- доходы, связанные с продажей авторских прав;
- доходы от договоров, которые заключены между физическими лицами.
Последний пункт и стал поводом для споров в отношении того, должны ли уплачиваться алименты с суммы, полученной в результате продажи квартиры.
С одной стороны, сделка, предметом которой выступает реализация жилой недвижимости, заключается между физическими лицами. С другой стороны, вырученные в результате такой операции деньги сложно назвать доходом.
Чаще всего квартиру продают, чтобы купить новую. В этом случае вслед за получением дохода идут расходы на приобретение жилья, и о какой-либо прибыли не может идти и речи.
Платят ли алименты с продажи квартиры?
Чтобы дать обоснованный ответ, необходимо определиться, получает ли плательщик алиментов с такой сделки доход.
Это имеет значение, поскольку алиментные выплаты на основании положений Семейного кодекса удерживаются только с доходов.
Конституционный суд РФ определением от 17.01.2012 № 122-О-О обозначил, что содержание на детей, не достигших совершеннолетия, не может быть удержано, если алиментообязанный продал принадлежащую ему квартиру с целью приобрести новую, а не чтобы получить прибыль. Рассматривать в качестве дохода полученную сумму недопустимо.
К примеру, Станкович И. платит ¼ от всех доходов на содержание 5-летней дочери, задолженности по алиментным выплатам нет. В текущем году он продал квартиру за 8 миллионов рублей.
Узнав об этом, его бывшая супруга обратилась с заявлением к судебному приставу о взыскании 2 миллионов рублей, что составляет ¼ от полученного дохода от реализации недвижимого имущества. В удовлетворении требований, изложенных в заявлении, было отказано, поскольку сумму, полученную в результате сделки (которая является разовой), нельзя считать доходом.
Загрузка...
